부동산 법인을 설립해 상가나 빌딩, 혹은 공장 같은 자산을 매입할 때 가장 큰 변수는 역시 '은행 대출 한도와 승인 여부'입니다. 아무리 입지가 좋은 수십억 원짜리 부동산을 담보로 제공하더라도, 법인의 성적표인 '재무제표' 상 특정 항목들이 기준치를 미달하면 은행의 여신 심사 시스템은 가차 없이 '부적격' 판정을 내리거나 금리를 대폭 올려버립니다. 20년간 은행 최전선에서 기업 금융을 담당했던 경험을 바탕으로, 일반적인 회계 책에는 나오지 않는 "은행 심사역들이 담보대출 도장을 찍을 때 실제로 현미경 검토를 하는 재무제표 상의 5가지 핵심 항목"의 비밀을 낱낱이 공개합니다. 1. 이자를 낼 체력이 있는가: 손익계산서의 '이자보상배율(영업이익)' 많은 대표님들이 당기순이익을 크게 만드는 데 집중하지만, 은..

전직 은행원이 말하는 기업여신 심사역의 속사정개인 명의의 주택담보대출 규제가 갈수록 촘촘해지면서, 많은 자산가나 투자자들이 대안으로 법인을 설립하여 부동산 매입을 타진하곤 합니다. 하지만 법인을 새로 만들고 나면 당장 커다란 걱정거리에 직면하게 됩니다. "이제 막 설립해서 매출이 단 1원도 없고 재무제표도 없는 신설법인인데, 깐깐한 은행에서 수억 원, 수십억 원짜리 부동산 담보대출을 과연 해줄까?"라는 의문입니다. 시중의 잘못된 부동산 야매 강사들은 무조건 매출이 있어야 한다며 편법을 권하지만, 제 경험을 바탕으로 내리는 결론은 "당연히 100% 가능합니다"입니다. 매출이 전혀 없는 갓 태어난 신설법인이 어떻게 은행의 높은 문턱을 넘을 수 있는지, 그 뒤편의 심사 메커니즘을 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다. ..