부동산 계약을 앞두고 "이 지역은 LTV가 70%니까, 5억 원짜리 집이면 3억 5천만 원까지 대출이 나오겠지?"라고 단순하게 계산했다가 잔금 날 낭패를 보는 분들이 정말 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 은행이 고객에게 실제로 내어주는 대출 금액은 결코 '감정가 × LTV'라는 단순한 공식으로 움직이지 않습니다. 20년간 대기업 은행에서 여신 업무를 담당하며 수많은 대출 심사를 진행했던 경험을 바탕으로, 대출 창구 뒤편에서 실제로 벌어지는 진짜 한도 계산법과 실패 없는 대출 진행 노하우를 낱낱이 공개합니다. 1. 감정가에 LTV를 곱해도 내 돈이 부족한 진짜 이유: '방공제'의 비밀 은행에 가기 전 가장 먼저 알아야 할 용어는 '담보인정금액'과 '유효담보가액'의 차이입니다. 감정가에 LTV(담보인정비율)..