대출을 막으면 집값이 잡힐 거라고 믿었습니다. 저도 한동안 그렇게 생각했습니다. 그런데 현실은 달랐습니다. 아파트 문을 닫아버리자 돈은 빌라 쪽으로 조용히 방향을 틀었고, 지금 서울 빌라 시장은 1년 사이 거래량이 눈에 띄게 늘어난 상태입니다. 이 흐름을 보면서 "규제가 과연 누구를 위한 것인가"라는 질문이 자꾸 머릿속에 맴돌았습니다. 규제가 수요를 없앤다는 믿음, 실제로는 어땠나주택담보대출(주담대) 규제를 강화하면 집값이 안정된다는 논리는 언뜻 합리적으로 들립니다. 대출이 줄면 살 수 있는 사람이 줄고, 수요가 줄면 가격이 내려간다는 단순한 공식이니까요. 일반적으로 이렇게 알려져 있지만, 제 경험상 이 공식이 실제 시장에서 그대로 작동한 적은 거의 없었습니다.역대 정부마다 부동산 대책을 쏟아냈습니다. ..