솔직히 저는 대출 한도가 이렇게 갑자기 바뀔 수 있다는 걸 직접 겪기 전까지는 몰랐습니다. 계약서에 도장을 찍고 나서야 금융 환경이 송두리째 흔들릴 수 있다는 걸 실감했거든요. KB국민은행이 수도권 주택구입자금 대출 최대한도를 기존 6억 원에서 3억 원으로 절반 축소하면서, 잔금을 앞둔 실수요자들이 하루아침에 벼랑 끝에 몰리고 있습니다.대출 한도, 왜 갑자기 반 토막이 났나KB국민은행은 수도권과 규제 지역의 주택구입목적 주담대(주택담보대출) 최대 한도를 6억 원에서 3억 원으로 줄였습니다. 여기서 주담대란 주택을 담보로 은행에서 빌리는 대출로, 일반적으로 내 집 마련 자금의 핵심 축을 담당합니다. 금융당국이 제시한 한도보다 은행이 자체적으로 더 강하게 조인 겁니다.이번 조치의 배경에는 대출총량 관리가 있..

6월 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 전월 대비 10.9% 줄었습니다. 그런데 이상한 건 신청 가격은 오히려 올해 들어 가장 큰 폭으로 뛰었다는 점입니다. 거래는 줄었는데 가격은 올랐다고 보이는 숫자가 사실은 지금 서울 부동산 시장의 구조 변화를 가장 또렷하게 드러내고 있다고 저는 생각합니다.거래는 줄었지만 가격은 올랐다: 숫자가 말하는 것주변에서 "요즘 서울 아파트 거래 많이 얼어붙었대"라는 말을 자주 듣습니다. 실제로 숫자만 보면 맞는 말입니다. 서울시 발표에 따르면 6월 토지거래허가 신규 신청 건수는 5,382건으로, 가장 거래가 활발했던 4월 8,925건과 비교하면 39.7%나 줄었습니다(출처: 아시아경제). 전월인 5월 6,043건과 견줘도 10.9% 감소한 수치입니다.그런데 저는 이 숫자..

은행 창구에서 갑자기 대출 한도가 절반으로 줄었다는 문자를 받은 적 있으신가요? 청약 당첨 후 잔금일을 앞두고 비슷한 상황을 겪으면서 자금 계획을 처음부터 다시 짜야 하는 경우가 생깁니다. 요즘 가계대출 총량규제가 다시 강화되면서 잔금대출이 막혀버린 실수요자들의 이야기가 속속 들려오고 있습니다. 이 글은 그 상황에서 실제로 어떻게 대처해야 하는지에 대한 이야기입니다.가계대출 총량규제, 왜 갑자기 대출이 막히는 걸까요올해 6~7월 두 달 동안 전 금융권 가계대출이 무려 18조원 가까이 불어났습니다. 7월 한 달만 따져도 8조3000억원 증가였으니, 숫자 자체가 상당히 큽니다. 주택담보대출(주담대)이 늘어난 데다 증시 활황에 따른 소위 '빚투(빚내서 투자)' 수요까지 겹치면서 은행들의 대출 여력이 빠르게 소..

요즘 부동산 경매 물건이 쏟아지고 있다는 이야기, 다들 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 저도 처음엔 '경매는 전문가들 세계'라고 생각했는데, 직접 발품을 팔고 현장을 다녀보니 생각이 많이 달라졌습니다. 오늘은 일산 탄현역 바로 앞에 위치한 두산위브더제니스 25평형 경매 물건을 풀어볼까 합니다. 감정가 5억 2,100만 원이 3억 6천만 원대까지 내려온 물건, 과연 도전해볼 만한지 따져봤습니다.경매낙찰과 권리분석 — 숫자 뒤에 숨은 진짜 이야기요즘 경매 법정에 가보면 분위기가 확실히 예전과 다릅니다. 제가 직접 몇 차례 입찰 현장에 가봤는데, 경쟁자가 확 줄었습니다. 낙찰가율이 눈에 띄게 떨어지고 있는 겁니다. 낙찰가율이란 감정가 대비 실제 낙찰가의 비율을 말하는데, 이 수치가 낮을수록 더 싸게 집을 살 수..

올해 초 아파트 청약 당첨자 10명 중 6명이 30대 이하라는 통계가 나왔습니다. 관련 통계가 시작된 2020년 이후 가장 높은 수치입니다. 은행에서 20년 넘게 일하면서 청약 상담을 수도 없이 해봤는데, 솔직히 이 숫자가 반갑기도 하고 한편으론 씁쓸하기도 했습니다. 당첨 기회가 늘었다는 건 좋은 신호지만, 현실의 벽은 여전히 단단합니다.왜 지금 2030이 청약에 몰리는가 — 추첨제 확대가 바꾼 판청약에서 30대 이하가 불리한 건 구조적인 문제입니다. 청약가점제(加點制)라는 시스템 때문인데, 여기서 청약가점제란 무주택 기간, 청약저축 가입 기간, 부양가족 수를 점수화해서 높은 사람부터 당첨시키는 제도를 말합니다. 쉽게 말해 오래 살아온 사람, 가족이 많은 사람이 유리한 구조입니다. 30대 초반이 경쟁하기..